كيفية التحقق مما إذا كان العقار بحالة جيدة

قبل أن تكمل عملية الشراء بالفعل, انه مهم جدا تحقق مما إذا كان العقار في حالة جيدة. وبهذه الطريقة, يمكنك التعامل مع المشاكل المحتملة في المستقبل, بالإضافة إلى التأكد من أنك تقوم بعمل جيد.

شاملة, العقار ليس نوع الاستثمار الذي يتم بدون تفكير. تجعل التكاليف المرتفعة لهذا النوع من المفاوضات كل مرحلة من مراحل العملية أساسية.

لكثير من الناس, هذه لحظة انتصار, التي ينتهي بك الأمر فيها إلى إحداث تغيير في حياتك. كل التفاصيل مهمة, منذ أ بوابة حديد مجلفن على جدران وأرضية الممتلكات.

حتى, من المهم أن ننتبه جيدًا ونمنع هذا الحلم من أن يصبح كابوسًا. هناك بعض الفرص خلال عملية الشراء, حيث يمكنك إجراء استطلاعات أكثر اكتمالا على الممتلكات, ومن المهم أن تستمتع.

وبهذه الطريقة, لديك ضمان أكثر بكثير مما تستهلكه ويمكنك توفير الكثير من المال مع التجديدات والإصلاحات, من شأنه أن يصبح صداعًا كبيرًا في المستقبل, الدرجة الأولى, إذا لم يتم التعامل معها في الوقت المناسب.

يبحث الكثير من الناس عن طرق جديدة لاستخدام سوق العقارات. وفي هذا الصدد, لقد كان الإنترنت حليفًا كبيرًا لوكلاء العقارات والوسطاء المستقلين, الدرجة الأولى, لكونه عرضًا رائعًا للفرص.

يتم إجراء الكثير من المفاوضات بالكامل في المجال الرقمي, بزيارات ثلاثية الأبعاد وأنواع أخرى من التحليل الافتراضي التي يقوم بها أ شركة تجديد وانشاء أو أي دولة أخرى, يلغي الحاجة للزيارات الفنية والتحويلات الطويلة.

ومع ذلك, ينتهي هذا النوع من التفاوض بمنعك من الحصول على مزيد من الوقت للانتباه إلى بعض تفاصيل العقار, يمكن أن تحدث فرقًا في وقت الشراء.

حتى, تعتبر عمليات التفتيش الإلزامية طريقة ممتازة لتحديد التفاصيل التي يمكن تنظيمها والتفاوض بشأنها غالبًا أثناء عملية الشراء.

كيفية معاينة العقار

من الضروري الانتباه إلى بعض النقاط الأساسية عند القيام بتفتيش العقار, لضمان حصولك على فرصة أكبر لإيجاد التحسينات والإصلاحات التي يجب تنفيذها.

رعاية الهيكل

هذه واحدة من أكثر النقاط وضوحا, خاصة فيما يتعلق بالجدران والمناطق الأخرى الأكثر وضوحًا. تذهب العناية بالهيكل إلى ما هو أبعد من الفحص الأساسي, النظر إلى ما وراء العناصر التي قد تبدو شائعة, ولكن هذا يولد سلسلة من المشاكل.

شاملة, عندما يقوم أحد المحترفين بـ تثمين العقارات السكنية, الهيكل هو النقطة الأولى التي يجب التحقق منها.

عادة ما تكون العلامات خفية للغاية, ولكن يمكن أن تواجه مشاكل خطيرة بسبب هيكل العقار الذي يحتاج إلى إصلاحات لم يتم التحقق منها. حتى, احترس من الشقوق, تسلل وتسريبات.

من المهم أن تتحقق من كل غرفة, وبالتالي ضمان قدر أكبر من الأمن عند شراء العقار. إذا قمت بتحديد أي من هذه العناصر, اطلب المساعدة المتخصصة.

مرات عديدة, هناك عدة أنواع من الإصلاحات التي تبين أنها أعمق بكثير مما تبدو عليه, ومن المهم أن يكون لديك هذا النوع من الموارد محددًا قبل شراء العقار.

الانتباه إلى الجزء الكهربائي

نقطة أخرى مهمة للغاية في مسح العقارات هي تقييم المعدات الكهربائية للعقار. Por ser uma área que fica muitas vezes entre as الجدران, مخفية عن العيون, لا يمر بالعديد من الإصلاحات.

لا يكفي تحديد ما إذا كانت المقابس والمفاتيح تعمل أم لا, ومع ذلك. الأسلاك القديمة التي لم يتم صيانتها بشكل صحيح يمكن أن تشكل مشكلة كبيرة في المستقبل.

ثم, إذا حددت أن الإقامة بها غرفة معيشة لامعة, تأكد من أن جميع المصابيح تعمل ومن حالة الأسلاك الخاصة بها, وبالتالي ضمان جودة المكان.

وإلى جانب ذلك, يمكن أن تتسبب الأعطال وانقطاع التيار الكهربائي في العديد من الحوادث, من حرق أو جعل المعدات الإلكترونية والكهربائية عديمة الفائدة, حتى, ابدأ دائرة كهربائية قصيرة, يمكن أن تولد الشرر.

في أسوأ الأحوال, يمكن للكهرباء التي لا يتم صيانتها بشكل جيد أن تولد حريقًا, مما يشكل خطرًا على حياتك وحياة المقيمين الآخرين في المنزل والمناطق المحيطة به, بالإضافة إلى الخسارة المالية الواضحة التي ستحدث.

حتى, من المهم أن تتحقق جيدًا من أن الكهرباء في المنزل حديثة. باستمرار, من المهم التحقق من المعايير التنظيمية لهذا النوع من الخدمة, واتصل بالمهنيين المؤهلين للاستطلاع.

إذا كانت الصيانة مطلوبة, من الناحية المثالية ، يجب أن يتم ذلك في أسرع وقت ممكن, لتجنب أي نوع من المخاطر أو المشاكل. هكذا, تظل محميًا وتضمن المزيد من راحة البال أثناء شراء وبيع الممتلكات.

أهمية الهيدروليكا

تحليل أساسي آخر هو تحليل الهيدروليكا. تميل السباكة المنزلية إلى أن تتمتع بمتانة كبيرة, لكنهم ليسوا محصنين ضد بلى الزمن, أو حتى الآثار الضارة الأخرى التي يمكن أن تضر بالموقع, توليد:

• التسريبات;
• تقطر;
• انسداد;
• ارتفاع تدفق المياه.

كل هذه العمليات يسهل التعامل معها نسبيًا إذا وجدت في مرحلة مبكرة, لكن يمكن أن تسبب مشاكل خطيرة عندما لا يتم علاجها. يمكن أن يؤدي التنقيط إلى ارتفاع فاتورة المياه كثيرًا.

علاوة على ذلك, يمكن أن تتسبب التسريبات والانسداد في حدوث أضرار هيكلية في نقطة معينة في العقار, كونها ضرورية لكسر الموقع وإصلاحه بالكامل, تحديد مصدر التسرب.

في بعض الحالات, الضرر هو أنه من الضروري حتى استبدال السباكة في الممتلكات. كل هذه الإجراءات تصبح مكلفة للغاية, خاصة إذا لم يتم التعرف عليهم في البداية.

حتى, من المهم أن تكون قادرًا على تحديد أي من هذه العناصر خلال مسح الممتلكات الخاص بك, سواء في التحقق من الهياكل المعدنية أو البلاستيك, لأن كلاهما بحاجة إلى أن يكون في حالة جيدة.

يمكن أن تصبح التسريبات مشكلة خطيرة إذا لم يتم رؤيتها قريبًا, ول, من المهم أن تحصل على حل سريع.

علاوة على ذلك, يعد فحص المصارف والأنابيب لمعرفة ما إذا كان هناك أي عوائق خطوة مهمة. غالبًا ما يحتاج إزالة الانسداد إلى خدمة احترافية, ويمكن أن يصبح هذا التوظيف خصمًا على المبلغ.

في حالة الصنابير والمرشحات, من المهم تقييم جودة المياه. إذا كانت غائمة أو بها حطام, من الممكن أن تحتاج إلى فحص خزان المياه.

مرات عديدة, تم تحديث المكونات الهيدروليكية ويتم إجراء الإصلاحات فيما يتعلق بالجزء الداخلي من الممتلكات. ومع ذلك, يعتبر خزان المياه جزءًا أساسيًا من المكونات الهيدروليكية للمنزل, ولا يمكن التغاضي عنها.

التشطيبات

يمكن تعويض العديد من المشكلات الهيكلية للعقار بإنهاء مطبق حديثًا.

ومع ذلك, للمحترفين المدربين وللأشخاص الذين اعتادوا على هذا النوع من الاستبيانات, من السهل تحديد هذه العناصر. حتى, من المهم التحقق من أن طلاء الأسمنت المحروق هو في الواقع جاهز للعيش.

حتى, يجب أن تكون حريصًا جدًا في كل منطقة من المناطق الجاهزة للعقار أثناء المسح. افحص الطلاء وابحث عن بقع صغيرة أو علامات عيوب.

قد يشير هذا النوع من العلامات إلى تسرب أو صدع, والتي يمكن أن تصبح مشكلة فيما بعد. حتى, من المهم إجراء تحليل شامل. إذا وجدت فقاعات أو علامات أخرى للهواء, يجب تنبيه المالك على الفور.

هذا النوع من المواقف يصبح غير مريح على المدى الطويل, لأن هذه الفقاعات يمكن أن تكون علامة على الرطوبة في المكان, وهذا يمكن أن يخلق مشاكل خطيرة للغاية, بشكل رئيسي فيما يتعلق بالعث والعفن.

ليس من الصعب التعامل مع حدوث هذا النوع من المشاكل في الممتلكات, لكن الأمر يستغرق وقتًا واستثمارًا, والتي يمكن حلها غالبًا إذا تحدثت مع مالك العقار مسبقًا.

في حالة الأرضيات والبلاط, من المهم التحقق من عدم وجود أجزاء مفكوكة أو مفقودة. علاوة على ذلك, verifique manchas e buracos tanto no الكلمة quanto em outras áreas azulejadas.

وبهذه الطريقة, قد تحتاج إلى خدمات ترميم سندويشات التاكو القديمة أو أي دولة أخرى, حسب المنطقة, لاغتنام الفرصة لتنظيف البيئة المعنية بأكملها.

إذا كان هناك نقص في أي نوع من البلاط, قد يكون من المفيد إجراء بحث في منازل متخصصة للعثور على أجزاء أخرى من هذا النموذج. إذا لم تجد, هناك إمكانية لتغيير كل البلاط في الغرفة.

الاعتبارات النهائية

يعتبر فحص الممتلكات عملية بالغة الأهمية لأي مفاوضات عقارية. نتيجة هذه الزيارة لها تأثير مباشر على المفاوضات, بما في ذلك من حيث القيمة.

حتى, من إصلاح الأرضية البسيط إلى تغيير الصورة كهربائي سكني, يجب التحقق من كل شيء في عملية التفتيش.

ثم, من المهم أن تستخدم مساعدة احترافية للحصول على تقرير أكثر تفصيلاً, تحديد جميع الإصلاحات والتعديلات التي يجب إجراؤها قبل بدء عملية الشراء.

تم تطوير هذا النص في الأصل من قبل فريق المدونة دليل الاستثمار, حيث يمكنك العثور على مئات المحتوى الإعلامي في قطاعات مختلفة.