خمس نصائح للراغبين في الحصول على تحول

في نهاية العمل من الشائع أن تجد الناس بالإحباط تماما لأنهم لا يستطيعون الحصول حتى في منتصف الطريق لمتطلبات التخطيط أو النفقات التي تنشأ وليس من المتوقع; للتحايل على هذا السيناريو, مهندس ألين ماسيدو, شريك في ملكية استوديو ألتا العمارة, يكشف عن النقاط الرئيسية للإصلاح دون إجهاد

ساو باولو, مارس 2020 – الذي فكرت في إصلاح المنزل أو حتى غرفة? هذه الإرادة التي غالبا ما تكون على الورق فقط أو أن لا يذهب بالطريقة المتوقع هو مشترك بين البرازيليين. وفقا لمسح أجرته مجلس العمارة والعمران في البرازيل – CAU / BR داتافولها 54% البرازيليين يكون التجديدات القيام به أو الإنشاءات. هؤلاء, تحت 15% استخدموا خدمات مهندس معماري أو مهندس في العمل. أيضا وفقا لدراسة, وقالت الغالبية العظمى من المستجيبين الذين عقدت بالفعل تجديد أو بناء كانت تجربة ليست جيدة, من جانب عدد من المشاكل, ولا سيما صعوبة في العثور على العمالة الماهرة.

وفقا لألين ماسيدو, شريك في ملكية العمارة استوديو ألتا, الإصلاح هو الخيار الأفضل لأولئك الذين يرغبون في جعل البيئة أكثر راحة, الحديثة وظيفية. "ما أكثر تكلفة على إصلاح منزل مشاكل هيكلية واليد العاملة, ولكن إذا كان الشخص اختار الانضمام لمزيد من عوامل محددة, كما قاعة التداول, سقف, اللوحة أو حتى توسيع بعض غرفة, يمكنك تعيين حد التكلفة. تحديد قيمة الإصلاح ليست دائما مهمة سهلة, ول, يشار إلى استشارة أخصائي الرعاية الصحية, كمهندس معماري أو مهندس ", يكشف المتخصص.

للمساعدة في هذه المهمة, قائمة خبير أدناه خمس نصائح لأولئك الذين يرغبون في الحصول على تحول. سحب:

1- يملك التخطيط الجيد: العامل الرئيسي لبدء الإصلاح هو أن يكون التخطيط الجيد. "نحن بحاجة لوضع كل شيء على حافة الورق, والمبلغ الإجمالي الذي يجب أن الإصلاح, المواد تقدر التكلفة, اليد العاملة, تحديد الخطوات من المشروع وغرف لتجديد, جعل جدول زمني, تعيين المدة, بالإضافة إلى تاريخ بداية ونهاية الإصلاح. ومن الضروري أيضا أن تأخذ في الاعتبار موقع المنزل, حجم البيئة وكمية من المواد. يتم إصلاح بعض التكاليف والبعض الآخر قد تتغير, ول, يجب أن تحدد بوضوح في كل خطوة لا ينتهي مع أرضية بمقدار النصف وحتى عدم وجود نهاية في أي من الغرف”, يفسر ألين ماسيدو.

2 – إبقاء العين على معايير: لإصلاحات أكثر تعقيدا مثل هدم ومساحة البناء, أو تغييرات كبيرة في بنية, يجب أن يكون الرصاص الفني, مع عرض ART / RRT, ضمان المسؤولية عن هذا العمل, وفقا لمعيار NBR البرازيلي 12.680/2014, وكذلك عرض المشروع الإصلاحي في قاعة المدينة المحلية. "الآن, عندما نقوم التجديدات قاصر, لوحات ومنافذ فتحات في البناء, لا حاجة لمغادرة المدينة, مما يجعله أسرع التنفيذ, ولكن ليس من دون تقديم ART / RRT من الفنيين المؤهلين. هو خدعة لنظرة لخبير لتقييم حالة بالتفصيل ", تنبيه مهندس.

3 – فمن الأفضل لإصلاح أو هدم والبدء من الصفر? هذا هو واحد من أكثر الأسئلة المتداولة عندما يتعلق الأمر إصلاح. وفقا لألين, لمعرفة ما ينبغي اتخاذه من اجراءات دراسة مفصلة من المنزل, مع الأخذ بعين الاعتبار كامل هيكل التي يمكن الاستدانة. "عندما نفكر في منزل قديم, مع العديد من المشاكل الهيكلية والتسريبات, غالبًا ما يمكن أن تتجاوز قيمة التجديد تكلفة البدء من نقطة الصفر, ول, يجب أن يكون المشروع بأكمله في عرض وتقديم حساب هذه التكلفة, دون أن ننسى أنه في حالة الهدم, مرات عديدة, ما عليك القيام به الترابية وتطهير الأرض – التي يمكن أن مات الكثير للعمل ", يوضح.

4 – الحصول على مساعدة من خبير: إذا كان الإصلاح ليست سهلة وتحتاج إلى جعل الجدول الزمني للأنشطة, العمل تأجير اليد, المواد وتنظيم الملكية, الأنسب هو استئجار المهنية في مجال كمهندس معماري أو مهندس. "عندما يكون لديك مساعدة من خبير يمكن أن تحدد بشكل صحيح نطاق العمل, يمكن أن يساعد على تعريف مصطلح, الحصول على خصومات أكبر مع الموردين, تحديد موعد نهائي لتسليم المشروع, مشاكل تجنب مع هيكل أثناء البناء, فضلا عن ضمان الأمن وتجنب النفقات غير الضرورية ", يشير ألين ماسيدو.

5 – تنظيم منزلك خلال التقاعد: أقر مجلس مدينة ساو باولو مؤخرًا قانون العفو للممتلكات غير النظامية, أنه يحدد فترة لتحقيق الاستقرار في المباني السكانية, مع التشريعات تسامحا أكثر والخصومات على الضرائب. وفقا لألين ماسيدو, قانون العفو هو الحل التنظيم التي تقدمها مدينة ساو باولو, لالمباني المنجزة حتى اليوم 31 تموز/يوليه 2014. "مع القانون الحالي يصبح أكثر أهمية لتنظيم الملكية, وخصوصا عندما يتعلق الأمر بيعه. يجب عليك أيضا أن تكون على بينة من الموعد النهائي لprotocolamento العفو والفئة التي تناسبها الممتلكات الخاصة بك ", ويوضح المهندس المعماري.

أيضا وفقا لألين, الذين يريدون تنظيم خاصية يجب أن نبحث عن محترف المهرة والاتصال قاعة بلدية مدينته, لمعرفة ما هي الوثائق وخطوة خطوة عملية. "مع الخاصية قننت, المالك يمكن تجنب الغرامات على أعمال لم ترسل, لدينا مزيد من التقدير والترخيص للبيع أو الإيجار, خصم على التأمين, تسجيل الملكية في المكتب, الإفراج عن التمويل من قبل البنك, آخرون. في حالات العقارات التجارية, مع تسوية, يمكنك ترخيص النشاط على موقع ", اللمسات الأخيرة المعماري.

حول استوديو ألتا العمارة

تأسست من قبل المهندسين المعماريين ألين ماسيدو وتاليتا روليم, وتتخصص الشركة في تصميم وتجهيز المشاريع والعمليات مع المدينة والأجهزة المختصة في الحكومة. العمل في خلق, مشاريع موافقة وتسوية مع الحكومة في أي جزء. توفير خدمة شخصية وحصرية, إلى الوقت الأمثل والتكاليف من خلال التخطيط الفني. لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة: studioalta.arq.br/empresa