Antes de efetivamente concluir uma compra, é muito importante verificar se um imóvel está em boas condições. Dessa maneira, você consegue se precaver de possíveis problemas no futuro, bem como garantir que esteja fazendo um bom negócio.
Inclusive, um imóvel não é o tipo de investimento que se faz sem pensar. Os altos custos desse tipo de negociação tornam cada etapa do processo fundamental.
Para muitas pessoas, este é um momento de conquista, no qual você acaba possibilitando uma mudança em sua vida. Cada detalhe é importante, desde um portão de ferro galvanizado até as paredes e o piso do imóvel.
Por isso, é importante ter muita atenção e evitar que este sonho se torne um pesadelo. Existem algumas oportunidades ao longo do processo de compra, em que você pode realizar vistorias mais completas em um imóvel, e é importante que você aproveite.
Dessa maneira, você tem muito mais garantia do que está consumindo e consegue poupar um bom dinheiro com reformas e reparos, que se tornarão uma grande dor de cabeça no futuro, principalmente, se não forem lidados na hora certa.
Muitas pessoas têm buscado novas formas de utilizar o mercado imobiliário. Nesse aspecto, a internet tem sido uma grande aliada de imobiliárias e corretores independentes, principalmente, por ser uma grande vitrine de oportunidades.
Boa parte da negociação é feita completamente no campo digital, com visitações 3D e outros tipos de análise virtuais feitos por uma empresa de reforma e construção ou qualquer outra, eliminando a necessidade de visitas técnicas e longos traslados.
Entretanto, esse tipo de negociação acaba impedindo que você tenha mais tempo para se atentar a alguns detalhes do imóvel, que podem fazer a diferença na hora da compra.
Por isso, fazer as vistorias obrigatórias acaba sendo uma excelente maneira de identificar detalhes que possam ser organizados e muitas vezes negociados durante o processo de compra.
Como fazer a vistoria do imóvel
É preciso se atentar a alguns pontos primordiais quando estiver realizando a vistoria do imóvel, para garantir que você terá uma maior chance de encontrar melhorias e reparos que precisam ser realizados.
Cuidados com a estrutura
Este é um dos pontos mais óbvios, sobretudo com relação a paredes e outras áreas mais visíveis. Os cuidados com a estrutura vão muito além de uma vistoria básica, procurando além de elementos que podem parecer comuns, mas que geram uma série de problemas.
Inclusive, quando um profissional faz a avaliação de imóvel residencial, a estrutura é o primeiro ponto que deve ser verificado.
Normalmente os sinais são bem sutis, mas você pode ter sérios problemas por conta da estrutura de um imóvel que precisa de reparos que não foram verificados. Por isso, tome cuidado com rachaduras, infiltrações e vazamentos.
É importante que você verifique cada um dos cômodos, garantindo assim uma segurança maior na hora de comprar o imóvel. Caso identifique algum desses elementos, procure ajuda profissional.
Muitas vezes, existem diversos tipos de reparos que acabam sendo muito mais profundos do que parece, e é importante que você tenha esse tipo de recurso definido antes do imóvel ser comprado.
Atenção à parte elétrica
Outro ponto muito importante da vistoria imobiliária é a avaliação da elétrica do imóvel. Por ser uma área que fica muitas vezes entre as paredes, escondida dos olhos, ela não passa por muitos reparos.
Não basta identificar se as tomadas e interruptores estão funcionando, entretanto. Uma fiação antiga e que não foi realizada a manutenção adequada pode representar um grande problema no futuro.
Então, se você identificar que a residência conta com um lustre sala de estar, verifique se todas as lâmpadas estão funcionando e o estado da fiação dele, garantindo assim a qualidade do local.
Ademais, as falhas e panes elétricas podem causar diversos acidentes, desde queimar ou inutilizar equipamentos eletrônicos e elétricos, até mesmo, iniciar um curto-circuito, que pode gerar faíscas.
Na pior das hipóteses, uma elétrica mal cuidada pode gerar fogo, o que acaba representando um risco para sua vida e a vida de outros moradores da casa e proximidades, além do claro prejuízo financeiro que será causado.
Por isso, é importante que você verifique minuciosamente se a elétrica da casa está em dia. Constantemente, é importante verificar quais são as normas regulamentadoras para esse tipo de serviço, e chamar profissionais qualificados para a vistoria.
Se houver necessidade de manutenção, o ideal é que seja realizada o quanto antes, para evitar qualquer tipo de risco ou problema. Assim, você se mantém protegido e garante mais tranquilidade durante a operação de compra e venda do imóvel.
A importância da hidráulica
Outra análise primordial é a de hidráulica. Os encanamentos da casa costumam ter uma ótima durabilidade, mas não estão imunes ao desgaste do tempo, ou até mesmo de outros efeitos danosos que podem prejudicar o local, gerando:
- Vazamentos;
- Gotejamento;
- Entupimentos;
- Maior vazão de água.
Todos estes processos são relativamente fáceis de lidar se encontrados ainda em estágios iniciais, mas podem representar graves problemas quando não são tratados. Um gotejamento pode acabar fazendo sua conta de água subir muito.
Além disso, vazamentos e entupimentos podem causar prejuízos estruturais em um determinado ponto do imóvel, sendo necessário quebrar o local e reformar completamente, identificando a fonte do vazamento.
Em alguns casos, o dano é tamanho que é necessário até mesmo fazer a substituição do encanamento do imóvel. Todas essas ações acabam ficando muito custosas, sobretudo se não tiverem sido identificadas no início.
Por isso, é importante que você consiga identificar qualquer um destes elementos ao longo de sua vistoria de imóvel, seja na verificação de estruturas metálicas ou plásticas, pois as duas precisam estar em ótimo estado.
Os vazamentos podem acabar se tornando um problema grave se não forem vistos logo, por isso, é importante que você consiga uma resolução rápida.
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Além disso, checar os ralos e canos para avaliar se existe algum tipo de obstrução é uma importante etapa. O desentupimento muitas vezes precisa de um serviço profissional para acontecer, e essa contratação pode se tornar um desconto no valor.
No caso de torneiras e filtros, é importante avaliar a qualidade da água. Se ela estiver saindo turva ou com resíduos, é bem possível que você precise conferir a caixa d’água.
Muitas vezes, a hidráulica está em dia e os reparos são feitos com relação a parte interna do imóvel. Entretanto, a caixa d’água é uma parte essencial da hidráulica de uma casa, e não pode ser esquecida.
Acabamentos
Muitos dos problemas estruturais de um imóvel podem ser maquiados com um acabamento recém aplicado.
Entretanto, para um profissional treinado e para pessoas que estão mais acostumadas com esse tipo de vistoria, é fácil identificar estes elementos. Por isso, é importante verificar se o revestimento cimento queimado está de fato pronto para morar.
Por isso, você deve tomar bastante cuidado com cada uma das áreas com acabamento de um imóvel durante a vistoria. Verifique pintura e procure por pequenas manchas ou marcas de imperfeição.
Esse tipo de marca pode indicar um vazamento ou rachadura, o que pode se tornar um problema posteriormente. Por isso, é importante fazer uma análise minuciosa. Se encontrar bolhas ou outros sinais de ar, deve alertar imediatamente o proprietário.
Esse tipo de situação acaba se tornando bastante incômodo a longo prazo, uma vez que estas bolhas podem ser um sinal de umidade no local, e isso pode gerar problemas bem sérios, principalmente com relação a ácaro e mofo.
A incidência desse tipo de problema em um imóvel não é difícil de tratar, mas requer tempo e investimento, que muitas vezes pode ser resolvido se você conversar com o proprietário do imóvel anteriormente.
No caso de pisos e azulejos, é importante verificar se não existe nenhuma peça solta ou faltante. Além disso, verifique manchas e buracos tanto no piso quanto em outras áreas azulejadas.
Dessa forma, você pode precisar dos serviços de restauração de tacos antigos ou de qualquer outro, dependendo da área, para aproveitar para arrumar todo o ambiente em questão.
Se houver falta de algum tipo de azulejo, talvez valha a pena fazer uma pesquisa em casas especializadas para encontrar outras peças daquele modelo. Se você não encontrar, existe a possibilidade de ter que trocar todos os azulejos do cômodo.
Considerações finais
A vistoria de um imóvel é um processo de extrema importância para qualquer negociação imobiliária. O resultado dessa visita tem um impacto direto na negociação, incluindo em termos de valor.
Por isso, desde um simples reparo de piso até a troca do quadro eletrico residencial, tudo deve ser verificado em uma vistoria.
Então, é importante que você utilize ajuda profissional para conseguir um relatório muito mais detalhado, identificando todos os reparos e ajustes que precisam ser feitos antes de iniciar o processo de compra.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
